감정평가사 되는 법 2025｜공부 시작 전 꼭 알아야 할 자격요건·시험과목·연봉 총정리

감정평가사란?｜자격요건, 시험일정, 공부법, 전망까지 총정리

"안정적인 고소득 전문직을 찾고 계신가요?"
"부동산, 금융, 공공 분야에서 전문성을 발휘하고 싶으신가요?"

이런 목표를 가지고 계시다면 감정평가사 자격증 취득을 고려해보시는 것을 추천드립니다. 이번 포스팅에서는 감정평가사의 역할부터 자격요건, 시험일정, 공부 방법, 그리고 전망까지 상세히 안내해드리겠습니다.

1. 감정평가사란?

감정평가사는 다양한 자산의 가치를 공정하게 평가하여 보고서를 작성하고, 이를 통해 자산의 가치 변동에 따라 적절한 의사 결정을 돕는 전문가입니다. 감정평가사가 다루는 자산은 주로 부동산을 포함하여 동산, 금융 자산, 기타 권리에 이르기까지 다양합니다. 이러한 자산의 감정평가는 금융기관, 공공기관, 법원, 기업 등에서 의뢰를 받아 그 가치를 객관적으로 평가하는 데에 중요한 역할을 합니다.

2. 감정평가사 요약 박스

감정평가사는 평균 연봉이 8,000만 원에서 많게는 1억 원 이상까지 가능한 고수익 전문직입니다. 시험은 1차 객관식과 2차 논술형으로 나뉘며, 평균 1~3년의 공부 기간이 소요됩니다.

1차에서는 민법, 경제학, 회계학, 부동산학, 감정평가 관련 법규와 영어 성적이 요구되며, 2차에서는 감정평가 실무, 이론, 보상법규에 대한 논술시험을 치르게 됩니다. 특히 2차는 논리적 서술 능력과 실전 사례풀이가 관건입니다.

이 자격증은 재무직 출신, 부동산 관련 실무자, 자영업 전환을 고민하는 이들에게 특히 유리하며, 부동산 감정, 공공사업, 자산평가 등 다양한 분야에서 활용도가 높습니다.

꾸준한 수요와 높은 진입 장벽 덕분에 안정성과 전문성 모두를 갖춘 직업으로 평가받고 있으며, 지속적인 자기 관리와 기출 중심 학습이 가장 중요한 준비 전략입니다.

3. 감정평가사 자격요건

응시 자격:
- 1차 시험: 학력, 경력 제한 없이 누구나 응시 가능
- 2차 시험: 1차 시험 합격자 또는 면제자
결격 사유:
- 파산 선고를 받고 복권되지 아니한 자
- 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료되지 않은 자 등
- 자세한 내용은 Q-net 감정평가사 자격상세정보에서 확인 가능합니다.

4. 2025년 감정평가사 시험일정

구분접수기간시험일정합격자 발표

1차 시험	2025.02.10 ~ 02.14	2025.04.05	2025.05.08
2차 시험	2025.05.26 ~ 05.30	2025.07.12	2025.10.22

※ 원서접수 시간은 접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지입니다.

5. 감정평가사 시험과목

1차 시험 (객관식, 과목당 40문항):

민법(총칙, 물권)
경제학원론
부동산학원론
감정평가관계법규
회계학 (K-IFRS 적용)
영어 (공인어학성적으로 대체)

2차 시험 (논술형):

감정평가실무
감정평가이론
감정평가 및 보상법규

6. 합격 기준

1차 시험:
- 영어 과목을 제외한 나머지 시험과목에서 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상이고, 전 과목 평균 60점 이상
2차 시험:
- 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
- 단, 최소합격인원 미달 시 고득점자 순으로 조정합격이 이루어집니다.

7. 감정평가사 전망

공공 분야: 공시지가 조사, 국가 공공사업 감정평가 등
민간 분야: 기업 자산 및 M&A 감정, 부동산 컨설팅 등
기타: 특허권, 영업권 등 무형자산 감정

부동산 금융, 도시재생, ESG 가치평가 등 신흥 시장 확장 중이며, 감정평가사의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다.

📖8.감정평가사 공부 방법

1단계: 기초 개념 정립 (1~2개월)

과목: 민법, 경제학, 회계학, 부동산학원론
목표: 전 범위 1회독 + 기초 개념 이해

2단계: 심화 이론 학습 (3~4개월)

과목: 감정평가관계법규, 감정평가이론, 감정평가실무
목표: 2회독 + 이론 정리 + 핵심 요약서 암기

3단계: 문제풀이 집중 (2개월)

과목: 전과목
목표: 기출 3~5개년 풀이 + 실전 감각 익히기

4단계: 파이널 정리 및 실전 모의고사 (1개월)

과목: 1차 & 2차 전과목
목표: 약점 보완 + 실전 적응 훈련

9. 추천 학습자료

1차 대비

민법: 『김준현 민법총칙·물권』 (에듀윌)
경제학: 『이준구 경제학원론』 or 『거시·미시 핵심정리』 (해커스)
부동산학원론: 『신정철 부동산학총론』
회계학: 『이승준 회계원리 + K-IFRS 요약집』
감정평가관계법규: 『최신 감정평가 법규집』 (한국감정평가사협회)

2차 대비

감정평가이론: 『감정평가이론 요약정리』 + 기출서술형 사례집
감정평가실무: 『감정평가실무 실전문제집』 (사례문제 집중)
보상법규: 『토지보상법 해설집』 (실제 판례 기반)

인강 및 스터디

에듀윌 감정평가사 패스 (1차 전과목)
해커스 감정평가사 2차 논술 특강
네이버 카페 ‘감정평가사 준비방’ – 스터디, 합격수기 공유 활발

감정평가사는 단순한 부동산 자격증이 아니라, 국가 공인 전문직 자격증입니다. 고도의 법률적, 경제적 분석 역량이 요구되는 만큼 철저한 커리큘럼과 학습 계획이 중요합니다.

지금 바로 큐넷(Q-net)에서 시험 일정 확인하고, 영어 성적도 미리 준비해두세요!

이 포스팅을 통해 감정평가사에 대한 전반적인 이해와 준비 방법에 도움이 되셨기를 바랍니다. 다음 시리즈에서는 주택관리사에 대해 자세히 알아보겠습니다. 기대해주세요! 😊

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